Модульний і каркасний будинок часто плутають, хоча технології суттєво відрізняються за місцем і способом будівництва.
Місце виготовлення. Модульний будинок майже повністю збирається в цеху за контрольованих умов і привозиться готовим. Каркасний будинок будується безпосередньо на ділянці — з нуля, під відкритим небом.
Терміни. Виробництво модульного будинку в цеху займає близько 21 дня і не залежить від погоди, монтаж на ділянці — 1 день. Каркасне будівництво на місці зазвичай триває від кількох тижнів до кількох місяців і залежить від сезону.
Якість контролю. У цеху легше контролювати вологість матеріалів, точність збірки і якість утеплення, ніж на відкритому будмайданчику.
Мобільність. Модульний будинок теоретично можна перевезти на інше місце (залежно від конструкції), каркасний — прив’язаний до фундаменту назавжди.
Гнучкість планування. Каркасне будівництво дає трохи більше свободи в нестандартних архітектурних рішеннях "з нуля", тоді як модульні будинки зазвичай пропонуються серією готових планувань з можливістю адаптації.
Якщо пріоритет — швидкість, передбачувана ціна і мінімум клопоту на ділянці, модульний будинок зазвичай вигідніший. Якщо потрібен повністю індивідуальний проєкт складної архітектури — варто розглядати каркасне будівництво. Готові планування — у каталозі модульних будинків; порівняння з цеглою — у статті Модульний чи цегляний будинок.
