Модульний будинок vs цегляний: що краще у 2025 році?

Головне питання покупця

Коли люди замислюються про власний будинок, перше питання — з чого будувати. Цегла асоціюється з надійністю і довговічністю. Модульний будинок — з швидкістю та сучасністю. Але що насправді краще для вас?

Порівняння за ключовими параметрами

1. Вартість

Цегляний будинок 64 м²: від 1,8–2,5 млн грн з урахуванням фундаменту, кладки, штукатурки та оздоблення.

Модульний будинок 64 м²: від 1,2–1,5 млн грн «під ключ» — включаючи доставку та монтаж.

Різниця: 30–40% на користь модульного.

2. Терміни будівництва

| Цегляний

Модульний

|---|---|---|

Фундамент	2–4 тижні	Не потрібен\*
Будівництво	6–12 місяців	21 день
Оздоблення	3–6 місяців	Включено
Разом	9–18 місяців	3–4 тижні

\*Модульний будинок можна встановити на гвинтові палі — без бетонного фундаменту.

3. Теплоізоляція

Сучасні модульні будинки утеплюються 150–200 мм мінеральної вати або PIR-плит, що перевищує мінімальні норми для цегляних стін 380 мм.

Коефіцієнт теплопровідності:

• Цегла (380 мм): R = 1.1 м²·К/Вт
• Модульна стіна (200 мм ваги): R = 4.5 м²·К/Вт

Модульний будинок в 4 рази тепліший при однакових витратах на опалення.

4. Довговічність

Металева зварна конструкція модульного будинку розрахована на 75 років — більше, ніж строк більшості іпотечних кредитів.

5. Мобільність

Цегляний будинок — нерухомість назавжди. Модульний можна:

• Перемістити на нову ділянку
• Розширити, додавши новий модуль
• Продати як окремий об'єкт

Висновок

Якщо вам потрібен дім зараз, з бюджетом до 1,5 млн грн — модульний будинок виграє за всіма параметрами. Якщо у вас є 2+ роки і бюджет понад 2 млн — цегла теж гідний варіант.

Але факти говорять самі за себе: у 2024 році попит на модульні будинки в Україні виріс на 78%.